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「このままだと自分の将来は破綻するかもしれない!」今から20年前、そう気付き、唖然とした若者がいました。
そして20年後の現在、その若者は、日本で10本の指に入る“不動産のカリスマ”の名を得るまでになりました。何故?どうやって?
誰でもいつしか働けなくなり、“勤労所得ゼロ”となる時が必ずやって来ます。アナタはその時に備えて、生涯生活設計(ライフプラン)をキチンと立てていますでしょうか?
日本で初めて公式試験受験によりCPM(公認不動産管理士:サーティファイド・プロパティマネージャー)の称号をIREM(全米不動産管理協会)より取得した“筆者”自身が体得してきた「不動産投資」のノウハウを、小説タッチで読みやすくお届けします!
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オカネ健康科 - 医学博士の総合健康ドック 倉橋隆行(くらはしたかゆき)
1958年9月25日生まれ
株式会社CFネッツ代表取締役
<略歴>  
1996年、 社団法人全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。 、 2001年、JREM国際CPM協会副会長就任。
  1999年、 総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に当日務めていた(株)三春情報センターを退職。ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
  2002年、 JREM国際CPM協会会長就任。
  2003年、
4月、
IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士サーティファイド・プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
プロが教えるアッと驚く不動産投資
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<不動産コンサル始末記> 

第1話 バブルが残したクレーム処理

「先生、何とか、助けてください。」
三十も後半の年だというのに、やけに気弱そうな口調で彼は言った。
ある知人の紹介で当職事務所に訪れた彼は、わざわざ1日かけて遠い島からやってきた。 吉田浩(仮名)、職業は公務員、そして独身。
田舎暮らしに憧れて、自ら望んで島に移り住み、本人は、一応、質素ながらも満足した 生活を送っていた。
そんなある日、彼のもとにかかってきた電話で、彼の人生は大きく変わることになる。
「吉田、久しぶり。」聞きなれた声ではあったが、突然の電話で誰だか思いつかない。 既に時間は夜の9時を回っていた。
「俺だよ、中学時代、同級生だった、権藤だよ。」
「え、良くここが分かったね。」
吉田はさほど権藤とは懇意な関係ではなく、怪訝な口調で尋ねた。
「久しぶりだけど...。」
以前、吉田は同級生から高額な布団を買わされた経験があり、この手の電話には慎重であ った。
「どうしたんだい、こんな時間に?」
「いやね、いい話があるからさぁ。」
権藤は、吉田の連絡先を誰から聞いたとは説明せず、低めの声で話し出した。
確か、以前に騙されて購入した高額の布団のときも、こんな出だしだったよなぁと、吉田 は疑いながら聞いていると
「実は俺、いま不動産、やってんだ。」
権藤は、高校卒業後、一度、どこかの会社に勤めた後、不動産会社に就職し、その後、仲 間と独立して、現在、その会社で取締役になっていることなどの経緯を細かく説明した。
「でね、実は、俺のお客さんでさ、買い替えをしようとして自宅を売りに出したんだけど さ、本当はすぐに売れる物件なんだけど、ここは俺の力で安く売らせようとしてるわけ。」
不動産のことなど全く分からない吉田には、権藤が何をいいたいのか想像もつかなかった が、権藤は唐突に用件を切り出した。
「そこでだ、お前、買わない?」
「え、そんなの僕に買えるの?」
突然の話に驚いたが、今まで不動産を購入することなど考えたこともなかったが、吉田は、 自分の年齢や独身であることなどの負い目から、不動産という未知の、そして知人からの 誘いに、妙なチャンスのような気分にかられた。
「でも、僕、あまりお金ないよ。」
「大丈夫だよ、金なんか。」
権藤は、自信たっぷりな口調で言った。
「お前、公務員なんだから、信用力あるしさ、俺に任せれば大丈夫だよ。」
権藤は、その後、巧みに専門用語のような言葉を並べ立て、このマンションの購入を勧め た。
吉田には、具体的に内容が理解できなかったが、概ね内容は、マンションの購入資金は、 ほとんど全額を借入金で賄える、その借金の返済は家賃で賄える、その家賃の管理は権藤 の会社が行うから、吉田には一切面倒がない、また、購入の手続きから一切合財、権藤が 面倒を見てくれる、という内容であった。

吉田の両親は、東北地方で質素な暮らしをし、父は教員である。
吉田自身、独身の島暮らしが気に入っている為、長男ではあるが実家に戻るつもりはない。
最近では、年に1度も帰ることがなくなり、実家とは疎遠になっているが、両親からして みれば40近い吉田が結婚もせずにいることが不安であり、何とか良い結婚相手でもいな いものかと気がかりで仕方がない。
週に数度、かかってくる母親の電話には、懇願に近いものを感じていた。
吉田はかつて、高額な布団を同級生から売りつけられ、その借金の返済に苦慮した経験が ある。
しかし、毎週電話をかけてくる母親に、結婚はしないものの不動産を購入した、と言った ときの状況を想像し、何となく、いつまでも子供扱いされている自分が、少しは成長した ように感じてくれるのではないかと、ただ漠然とそう考えた。
「俺に、任せろよ!」
権藤の最後の強い口調に、妙に大人気を感じ、頼れるように思えた。
今度は、ネズミ講まがいの高額布団の購入ではない、れっきとした不動産ビジネスであり まさか会社の取締役までやっている権藤が、古いとはいえ友人の自分を陥れる筈はない、 と吉田は安易に考え、このマンションの購入に踏み切ったのである。

「で、どうすればいいんだい?」

それが吉田の人生を狂わせる入り口であった。
 ・・・続きは次号でお届け致します!

≪前話はhttp://www.cfnets.co.jp/report/kurahashirreprt_index.htmでご覧頂けます≫

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